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SEP·2020

快读|保利地产:超10城销售额破百亿 新增土储同比降幅超3成

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体育平台外围-中国网地产讯 2019年4月15日晚间,保利地产(600048.SH)公布2018年年报。年报表明,2018年报告期内,构建签下金额4048.17亿元,同比快速增长30.91%;签下面积2766.11万平方米,同比快速增长23.36%,2018年公司销售签下均价大约为1.46万元/平方米。值得注意的是,保利地产在珠三角构建签下销1170亿元,较去年同期快速增长24%。单城签下过百亿城市12个,广州构建签下400亿元,佛山、北京多达250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。

营业收入增幅超强3成 销售费用快速增长52%年报表明,报告期内,保利地产构建营业总收入1945.55亿元,同比快速增长32.66%;净利润261.49亿元,同比快速增长32.78%;归属于上市公司股东的净利润189.04亿元,同比快速增长20.92%,归属于上市公司股东的扣非净利润180.5亿元,同比快速增长16.85%。来源:2018年年报值得一提的是,保利地产2018年经营性活动产生的现金流量净额由负安乐乡,由-292.61亿元减至118.93亿元,增幅高达140.65%。来源:2018年年报保利地产2018年三费开支中,销售费用由2017年的38.83亿元快速增长52.25%至59.12亿元,在各项费用中增幅最低。

其他营运数据方面,报告期内,保利地产毛利率提高1.45个百分点至32.49%,归功于结转项目价格下降,房地产结转毛利率也提高至32.68%。值得注意的是,保利地产构建投资收益26.90亿元,同比大幅度快速增长60.06%;清净利率13.44%,与2017年基本持平。总资产突破8000亿 较短债增幅超强三成年报表明,2018年保利地产总资产必要跨过7000亿减至8465亿元,相比于2017年的6976亿元快速增长21.34%。

同时,归属于上市公司的净资产,2018年超过1219亿元相比于2017年的1069亿元快速增长14.03%。来源:2018年年报与总资产一起下跌的还有总负债,年报表明,2018年保利地产总负债也由2017年的5382亿元减至6600亿元,增幅22.63%。总资产增幅高于总负债增幅,造成保利地产2018年资产负债率扰减0.7个百分点至77.97%,负债水平保持在安全线以下,但相比于其他地产央企来讲,资产负债率比较较高。

值得注意的是,保利地产2018年短期借款与一年内届满的非流动负债超过75.82亿元,相比于2017年的57.1亿元快速增长32.78%。但2018年保利地产期末现金及现金等价物余额突破千亿超过1130.75亿元,现金充裕,没债务压力。来源:2018年年报值得注意的是,保利地产2018年现金及现金等价物余额快速增长将近七成,现金及现金等价物增加额快速增长则构建翻番。

开建面积突破1亿平 追加土储增加超强1千万平年报表明,2018年保利地产新的扩展项目132个,追加容积率面积3116万平方米,是年度签下面积的114%,为销售规模持续增长奠下基础;扩展成本1927亿元,平均值楼面地价6186元/平方米。一二线城市扩展金额和面积分别为74%和61%,且三四线城市追加容积率面积中53%坐落于珠三角、长三角城市群。

但值得注意的是,2017年保利地产追加容积率面积为4520万平方米,2018年追加土储则增加1404万平方米,追加土储降幅超过31.06%。年报表明,报告期内保利地产构建新开工面积4396万平方米,完工面积2217万平方米。截至2018年末,公司待研发面积9154万平方米,其中一二线城市占到比60%,六大城市群合计占到比69%。截至2018年末,公司在国内外100个城市合计享有开建面积10390万平方米、待研发面积9154万平方米,可符合未来2-3年的研发必须。

在9154万平方米待研发面积中,一二线城市占到比60%,城市群周边的核心三四线城市占到比30%,其中在珠三角享有待研发面积3447万平方米。业绩亮点:保利地产2018年销售额突破4000亿大关,销售额千位数字一年一逆,一二线城市及六大核心城市群销售贡献率约77%,单城签下过百亿城市12个。

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2018年,保利地产投资收益同比大幅度快速增长超强6成。P3:2018年保利地产总资产必要跨过7000亿减至8465亿元,其现金及现金等价物期末余额突破千亿,较2017年快速增长将近七成,财务务实。

土储方面,六大城市群土储占比仍较高,占到公司总土储近七成。_体育平台外围。

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